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2021/8/20 8:42:11 评论
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衣食住行,对世界各国 民众来说,负担最大的恐怕就是“住”了。


  在 韩国,近几年的住房市场可以说涨势难平。


  尽管政府已经多方 调控,但还是越控越高,目前“ 购房热”仍然在持续,尤其是在韩国首都首尔。


    韩国 房价越调控越涨首尔房价4年涨45% 记者在 首尔市的一处新建成的小区了解到,这里总共有1600多户。


  两年多以前 预售的时候,楼盘曾 吸引大约 10万人前来 抢购,令购房者们直呼“购房就像买彩票”。


  去年8月,首尔市的另一处档次差不多、目前还没有竣工的高层公寓楼盘,预售时也同样吸引了数万人抢购,竞争比例高达340:1,刷新了首尔市楼盘预售史上竞争率的最高纪录。


    首尔市的面积仅为韩国国土面积的0.6%,却居住着韩国接近五分之一 的人口。


  作为韩国的社会经济和文化中心,首尔市聚集着众多知名企业,提供的大量工作岗位和商业机会,吸引着一批批追求梦想的年轻人。


  很多人希望在这里安家落户,购房的刚需源源不断。


  然而,首尔市的住房资源却相对有限,房地产市场供不应求的现象始终存在,房价也因此居高不下。


    尽管韩国自2017年以来共颁布了25项房产调控政策,4年之间首尔市的房价还是累计上涨了45%。


  虽然在接连的调控之下房价不降反升,民众的购房热情丝毫没有减退。


  去年,首尔市的公寓楼成交量超过了10万套,同比增长一倍多,再次创下历史新高。


    今年4月首尔新市长就任,提出将放宽限制、力推旧房重建和再开发项目,许多民众看好房价上涨而纷纷出手,形成了新一轮的“购房潮”。


  /过去的 价格/往往 是一个相当 难以克服的心理障碍。


  很多 投资者因为受过去价格的影响,在投资判断上出现了错误。


  因为一般来说,看到高价后,当市场 下跌时,他们会对新的低价感到相当不适应。


  当时,尽管各种 分析表明市场前景会再次下跌, 市场投资环境非常恶劣,但投资者在这些新的 低价位面前,不仅不会卖出自己持有的商品,反而会觉得/低/而有 买入的冲动。


  结果,他们在买入后被牢牢 套住


  因此,投资者应该记住/过去的价格/,让它彻底过去。


  但前白宫经济顾问委员会 主席福尔曼和 美国马里兰大学的经济学家MelissaKearney进行的新研究则对此看法提出怀疑。


  在控制年龄、行业和教育等因素后,他们发现在 疫情时期,家中有孩子和没有孩子的人的就业水平变动并没有明显差异。


  这可能 意味着还有其他因素在起作用,因而仍无从知道要具备什么条件才能让 这些人回去工作。


  疫情期间退休人数的激增似乎也使人们退出 劳动力市场,美联储官员开始讨论这些 人和其他人不重返劳动力市场的可能性。


  圣路易斯联储主席布拉德表示,如果真是这样,“那就意味着我们距离实现充分就业更近,而且 很可能无法达到” 疫情爆发前的水平
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